ECTS - University of Pisa
Il corso ha l’obiettivo di far acquisire conoscenze sui concetti di base dell’economia di mercato e della valutazione estimativa, per capire e interpretare il mercato immobiliare e dei mutui nonché sull’assetto organizzativo del settore delle costruzioni. Con il corso, saranno acquisite, inoltre, le competenze sulla logica del metodo estimativo con particolare riferimento a: la stima dei costi delle opere edilizie, la valutazione degli immobili a diversa destinazione d’uso, la valutazione dei danni; la valutazione degli interventi urbanistici, la valutazione degli investimenti e l’applicazione dii metodi decisionali complessi.
Il modulo di diritto tende a far acquisire conoscenze normative relative all'attività professionale degli ingegneri.
The course aims to acquire knowledge about the basic concepts of economy, real estate evaluation and the organizational structure of the construction sector in Italy. With the course, will be acquired also expertise on the estimate method with particular reference to the evaluation of building construction costs, the high best use value; the assessment of damage to buildings; the assessment of urban projects, the valuation of investments and multi-criteria analysis.
The teaching of Law aims to transfer knowledge about the regulation of the professional activities carried out by civil engineers
La verifica delle conoscenze è effettuata con:
- una prova di esame scritta (durata 3 ore e risposta a 6 domande aperte) nella quale lo studente deve dimostrare la sua conoscenza degli argomenti svolti a lezione organizzando risposte corrette e efficaci;
- un report scritto riguardante un rapporto di valutazione e/o un'indagine sul mercato immobiliare;
Quanto al modulo di diritto, l'esame verterà sullo sviluppo di un elaborato avente ad oggetto uno degli argomenti del programma a scelta dell'esaminando.
The assessmento of knowledge is carried out with:
- a written exam test (duration 3 hours and answer to 6 open questions) in which the student must demonstrate his / her knowledge of the topics covered in class by organizing correct and effective answers;
- a written report regarding an evaluation report and / or a survey on the real estate market;
The examination regarding the teaching module of Law will take place with the drafting of a dissertation regarding a topic of the course freely chosen by each student.
Non è previsto nessuna conoscenza iniziale
no prerequisites are foreseen
Attività didattiche:
studio individuale
lavoro di gruppo
Frequenza: consigliata
Metodi di insegnamento:
lezioni
apprendimento basato sulle attività / apprendimento basato sui problemi / apprendimento basato sull'indagine
Learning activities:
Attendance: Advised
Teaching methods:
ARGOMENTI TRATTATI A LEZIONE (E = 40 ore)
Elementi di Economia Politica: Teoria del consumatore e curva di domanda; Teoria della produzione; Teoria dei costi; Il mercato luogo d'incontro tra domanda e offerta; Tipi di mercato: la concorrenza perfetta, il monopolio, il monopolio bilaterale; (L = 6 ore)
Elementi di Economia Aziendale: Il bilancio: aspetti economici e patrimoniali; elementi di analisi del bilancio; Il bilancio economico dell’impresa edile; Le decisioni di breve periodo; Gli investimenti ed i criteri di scelta degli investimenti; Le tipologie di costi in edilizia; Il costo globale; (L = 6 ore)
Elementi di Economia del settore delle costruzioni: Le caratteristiche del mercato immobiliare; Il mercato delle costruzioni; Le caratteristiche del processo produttivo edilizio; L’organizzazione e gestione dell’impresa edile; Le modalità di finanziamento dell’impresa edile; Il project-financing; (L = 6 ore)
Matematica Finanziaria: Considerazioni generali; Interesse semplice e composto; Lo sconto razionale e commerciale; Le periodicità limitate e illimitate; Le poli-periodicità. (L = 6 ore)
Estimo generale: I postulati estimativi; I criteri di stima; I procedimenti di stima. (L = 2 ore)
Estimo speciale: La stima dei fabbricati con: il valore di mercato e il MCA, il valore di trasformazione, il valore di capitalizzazione e il valore complementare; L’esproprio per pubblica utilità; Le stime relative alle servitù prediali; La stima dei danni; (L = 8 ore)
Estimo Catastale: Il Catasto Terreni; Il Catasto Fabbricati; La Conservatoria dei Registri Immobiliari; (L = 2 ore)
ATTIVITA’ SVOLTE NELLE ESERCITAZIONI (E = 20 ore)
Esercitazioni di matematica finanziaria (E = 5 ore);
Esercitazioni sulle decisioni di breve periodo (E = 2 ore);
Esercitazioni sulle decisioni di investimento (E = 3 ore);
Esercitazioni sulla valutazione di un immobile con il Market Comparison Approach (E = 3 ore);
Esercitazioni sulla valutazione di un’area edificabile (E = 3 ore);
Casi di studio: valutazione di progetti e/o varianti di progetto con il metodo dell’analisi del valore (E = 4 ore);
PROGRAMMA DEL MODULO DI LEGISLAZIONE
Unità didattica 01
Unità didattica 02
Unità didattica 03
Unità didattica 04
Unità didattica 05
Unità didattica 06
Unità didattica 07
Unità didattica 08
Unità didattica 09
Economic theory: Allocation of resources; Demand and supply and elasticity; Market structure, strengths and limitations. The economy of the construction and property sector: Economic impacts of the construction market; Policy impacts on the construction market; Interest rates and property and construction; Pricing mechanisms in property and construction. Measurement: The theory of measurement; Traditional measuring techniques; Abstracting measuring techniques. Accuracy in estimating: Accuracy in the context of project phases; Consequences of inaccurate estimation. Cost analysis and estimating practice: Cost analyses of existing projects; Data sources; Data validation; Cost price indexes. Quantity surveying practice: Common process models; Common tools and techniques - Estimating, Cost planning, Schedules of quantities.
Topics of the teaching module regarding Law
First Unit
Second Unit
Third Unit
Fourth Unit
Fifth Unit
Sixth Unit
Seventh Unit
Eighth Unit
Ninth Unit
Tenth Unit
Per la preparazione all’esame di profitto, gli argomenti del corso possono essere sviluppati:
con l’ausilio degli appunti presi a lezione;
con i lucidi e materiale didattico reperibile su e-learning: http://elearn.ing.unipi.it/course/view.php?id=399
Testi di riferimento per gli approfondimenti:
Testi di consultazione:
Massenz. La gestione della commessa edile. Ed. Edilstampa. 1995
Modulo di diritto
Quanto alla parte pubblicistica (e limitatamente agli argomenti del corso), si consiglia la lettura del testo dal titolo "Corso di diritto pubblico", di Augusto Barbera e Carlo Fusaro, edito da Il Mulino nel 2018, decima edizione (o posteriore).
Quanto alla parte amministrativistica (e limitatamente agli argomenti del corso), si consiglia la lettura del testo dal titolo "Le basi del diritto dei contratti pubblici", di Stefano Fantini e Hadrian Simonetti, edito da Giuffrè nel 2019, seconda edizione (o posteriore).
Le diapositive del docente sono di mero ausilio.
Topics of the course can be developed:
Recommended bibliography:
Recommended bibliography for the students of the module regarding Law
For the part about private law and only in order to the topics of the program: V. Roppo, "Diritto Privato. Linee essenziali", Giappichelli, Torino, 2018, fifth edition (or next).
For the part about public law and only in order to the topics of the program: A. Barbera - C. Fusaro, "Corso di diritto pubblico", Il Mulino, Bologna, 2010, tenth edition (or next).
For the part about public procurement law and only in order to the topics of the program: S. Fantini - H. Simonetti, "Le basi del diritto dei contratti pubblici", Giuffrè, Milano, 2019, second edition (or next).
Slides of the course can just help the students.
Agli studenti che non seguono le lezioni si consiglia di prendere un appuntamento con il docente.
Students who do not attend classes are advised to make an appointment with the professor.
Iscrizione on-line sul portale dell’Università di Pisa (https://esami.unipi.it/esami/)
L’esame si articola in una prova scritta più la discussione di un rapporto di valutazione immobiliare su un tema scelto dal docente. La prova scritta prevede domande aperte e/o esercizi da risolvere con tre domande sulla parte di economia e tre domande sulla parte di estimo. Per coloro che incontrano difficoltà nel superamento della prova o desiderano migliorare il voto è possibile effettuare un esame orale integrativo.
Quanto al modulo di diritto, l'esame verterà sullo sviluppo di un elaborato avente ad oggetto uno degli argomenti del programma a scelta dell'esaminando.
On-line registration on the University of Pisa portal (https://esami.unipi.it/esami/)
The exam consists of a written test plus the discussion of a real estate evaluation report.
The written test includes open questions and / or exercises to be solved with three questions on the part of economy and three questions on the part of the evaluation.
Students who have difficulty passing the test or wish to improve the grade it is possible to take an additional oral exam.
The examination regarding the teaching module of Law will take place with the drafting of a dissertation regarding a topic of the course freely chosen by each student.
Codice Microsoft Teams per il Modulo di Legislazione: https://teams.microsoft.com/l/team/19%3a88853dda8a1442fb92bc4b4e50abb8db%40thread.tacv2/conversations?groupId=c0c920e2-b264-4883-8ffb-aa3453a55273&tenantId=c7456b31-a220-47f5-be52-473828670aa1
Microsoft Teams Code (Law lessons): https://teams.microsoft.com/l/team/19%3a88853dda8a1442fb92bc4b4e50abb8db%40thread.tacv2/conversations?groupId=c0c920e2-b264-4883-8ffb-aa3453a55273&tenantId=c7456b31-a220-47f5-be52-473828670aa1
Contatti Prof. Alfredo Fioritto (Modulo di Legislazione): alfredo.fioritto@unipi.it
Contacts of Professor Mario Tocci (Law): mario.tocci@unicusano.it and mariotocci@mariotocci.eu
