ECTS - University of Pisa
| Modules | Area | Type | Hours | Teacher(s) | |
| ESTIMO | ICAR/22 | LEZIONI | 108 |
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Il corso ha l’obiettivo di far acquisire conoscenze sui concetti di base dell’economia di mercato e della valutazione estimativa, per capire e interpretare il mercato immobiliare e dei mutui nonché sull’assetto organizzativo del settore delle costruzioni. Con il corso, saranno acquisite, inoltre, le competenze sulla logica del metodo estimativo con particolare riferimento a: la stima dei costi delle opere edilizie, la valutazione degli immobili a diversa destinazione d’uso, la valutazione dei danni; la valutazione degli interventi urbanistici, la valutazione degli investimenti e l’applicazione dii metodi decisionali complessi.
The course aims to acquire knowledge about the basic concepts of economy, real estate evaluation and the organizational structure of the construction sector in Italy. With the course, will be acquired also expertise on the estimate method with particular reference to the evaluation of building construction costs, the high best use value; the assessment of damage to buildings; the assessment of urban projects, the valuation of investments and multi-criteria analysis.
La verifica delle conoscenze è effettuata con:
- una prova di esame scritta (durata 3 ore e risposta a 6 domande aperte) nella quale lo studente deve dimostrare la sua conoscenza degli argomenti svolti a lezione organizzando risposte corrette e efficaci;
- un report scritto riguardante un rapporto di valutazione e/o un'indagine sul mercato immobiliare;
- la discussione di un piano / progetto comprensivo della valutazione della sua fattibilità economica e degli impatti ambientali relativi. La redazione del piano / progetto dovrà essere realizzata da gruppi di studenti (massimo 4 studenti).
The assessment of knowledge is carried out with:
- a written exam test (duration 3 hours and answer to 6 open questions) in which the student must demonstrate his / her knowledge of the topics covered in class by organizing correct and effective answers;
- a written report regarding an evaluation report and / or a survey on the real estate market;
- oral discussion of a plan / project including its economic sustainability and environmental assessment. The drafting of the plan / project must be carried out by groups of students (maximum 4 students).
Non è previsto nessuna conoscenza iniziale
No prerequisites are foreseen
Attività didattiche:
Frequenza: consigliata
Metodi di insegnamento:
Learning activities:
Attendance: Advised
Teaching methods:
Lezioni
Matematica Finanziaria: Introduzione; Interesse semplice e composto; Lo sconto razionale e commerciale; Le periodicità limitate e illimitate; Le poli-periodicità;
Elementi di Economia Immobiliare e del settore delle costruzioni: Le caratteristiche del mercato immobiliare; Le fonti informative sul mercato immobiliare; il mercato dei capitali; L’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI); Il mercato delle costruzioni;
Catasto: ricerca informazioni sulla proprietà dell'immobile; I prezzi delle case; Categorie di immobili e redditi; Banche dati; Confini della proprietà; Registrazione di terreni o proprietà; Oneri fondiari locali;
Estimo generale: I postulati estimativi; La natura del valore; I tipi di valore nella valutazione; Il processo di valutazione; L’analisi dei dati; l’higest and best use;
Il valore di mercato: valutazioni mono-parametriche e pluri-parametriche; Il modello della regressione multipla; il Market Comparision Approach; Le aggiunte e detrazioni;
Il valore di trasformazione: La stima degli immobili da riqualificare e delle aree edificabili;
Il valore di capitalizzazione: L’approccio della capitalizzazione del reddito; Analisi delle entrate e delle spese di gestione di un immobile; Capitalizzazione diretta; Capitalizzazione del rendimento; Analisi dei flussi di cassa scontati;
Il valore di costo: L’approccio dei costi; tipologie di costi; costi fissi e variabili; stime dei costi di costruzione e dei costi globali; Stime degli ammortamenti; Il costo di ricostruzione deprezzato; Costi sintetici e costi analitici;
Estimo speciale: L’esproprio per pubblica utilità; Le stime relative alle servitù prediali; La stima dei danni;
Elementi di Economia Aziendale: Le decisioni di breve periodo; Gli investimenti ed i criteri di scelta degli investimenti;
Esercitazioni:
Esercizi di matematica finanziaria
La valutazione di un immobile con il Market Comparison Approach;
La valutazione di un’area edificabile;
Casi di studio: valutazione di progetti e/o varianti di progetto con il metodo del costo globale;
Le decisioni di breve periodo
Le decisioni di investimento
Realizzazione di un piano / progetto sul tema della sostenibilità e resilienza urbana comprensivo di valutazioni economiche e ambientali da svolgere in gruppo di studenti nella second aparte del corso
Lessons
Financial Mathematics: Introduction; Simple and compound interest; The rational and commercial discount; Limited and unlimited annual payments; The poly-annual payments.
Elements of Real Estate and Construction Economics: The characteristics of the real estate market; Information sources on the real estate market; The capital market; The Real Estate Market Observatory (OMI); The construction market;
Land Registry: search for information on the ownership of the property; House prices; Categories of properties and income; Databases; Property boundaries; Land or property registration; Local land charges;
The evaluation problem: The estimate postulates; The nature of value; The types of value in evaluation; The evaluation process; Data analysis; the highest and best use;
The Sales Comparison Approach: mono-parametric and multi-parametric evaluations; The multiple regression model; the Market Comparison Approach; Additions and deductions to the value.
The Highest And Best Use Approach: The estimate of the properties to be redeveloped and the building areas;
The Income Capitalization Approach: Analysis of the income and expenses of managing a property; Direct capitalization; Capitalization of returns; Discounted cash flow analysis;
The cost approach: types of costs; fixed and variable costs; estimates of construction costs and overall costs; depreciation estimates; the depreciation of the construction cost; parametric costs and analytical costs;
Special appraisal: Expropriation for public utility;Estimation of damages;
Elements of Business Economics: Short-term decisions; Investments and investment choice criteria.
Exercises:
Financial mathematics exercises
The valuation of a property with the Market Comparison Approach;
The evaluation of a building area;
Case studies: evaluation of projects and/or project variants with the global cost method;
Short-term decisions
Investment decisions
Creation of a plan / project on the topic of sustainability and urban resilience including economic and environmental assessments to be carried out in a group of students in the second part of the course
Per la preparazione all’esame di profitto, gli argomenti del corso possono essere sviluppati:
Testi di riferimento per gli approfondimenti:
MOSI – Manuale delle stime immobiliari – disponibile in pdf
B. Cantisani. Estimo, Economia ambientale, Ingegneria Economica. EPC Libri, 200
Simonotti. La Stima Immobiliare. UTET. 1998.
Testi di consultazione:
Topics of the course can be developed:
Recommended bibliography:
MOSI – Manuale delle stime immobiliari – disponibile in pdf
B. Cantisani. Estimo, Economia ambientale, Ingegneria Economica. EPC Libri, 200
Simonotti. La Stima Immobiliare. UTET. 1998.
Reference bibliography:
Agli studenti che non seguono le lezioni si consiglia di prendere un appuntamento con il docente per concordare le modalità di apprendimento delle conoscenze.
Students who can not follow the lessons are advised to make an appointment with the professor.
Iscrizione on-line sul portale dell’Università di Pisa (https://esami.unipi.it/esami/)
L’esame si articola in una prova scritta più la discussione del rapporto di valutazione immobiliare su un tema scelto dal docente e la discussione di gruppo del piano / progetto.
La prova scritta prevede domande aperte e/o esercizi da risolvere con tre domande sulla parte di economia e tre domande sulla parte di estimo.
Per coloro che incontrano difficoltà nel superamento della prova o desiderano migliorare il voto è possibile effettuare un esame orale integrativo.
On-line registration on the University of Pisa portal (https://esami.unipi.it/esami/)
The exam consists of a written test plus the discussion of the real estate evaluation report and the discussion of the plan / project carried out by the group students.
The written test includes open questions and / or exercises to be solved with three questions on the part of economy and three questions on the part of the evaluation.
Students who have difficulty passing the test or wish to improve the grade it is possible to take an additional oral exam.
