ECTS - University of Pisa
| Modules | Area | Type | Hours | Teacher(s) | |
| ECONOMIA ED ESTIMO CIVILE | ICAR/22 | LEZIONI | 108 |
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Il corso ha l’obiettivo di far acquisire conoscenze sui concetti di base dell’economia di mercato e della valutazione estimativa, per capire e interpretare il mercato immobiliare e dei mutui nonché sull’assetto organizzativo del settore delle costruzioni. Con il corso, saranno acquisite, inoltre, le competenze sulla logica del metodo estimativo con particolare riferimento a: la stima dei costi delle opere edilizie, la valutazione degli immobili a diversa destinazione d’uso, la valutazione dei danni; la valutazione degli interventi urbanistici, la valutazione degli investimenti e l’applicazione dii metodi decisionali complessi.
The course aims to acquire knowledge about the basic concepts of economy, real estate evaluation and the organizational structure of the construction sector in Italy. With the course, will be acquired also expertise on the estimate method with particular reference to the evaluation of building construction costs, the high best use value; the assessment of damage to buildings; the assessment of urban projects, the valuation of investments and multi-criteria analysis.
La verifica delle conoscenze è effettuata con:
- una prova di esame scritta (durata 3 ore e risposta a 6 domande aperte) nella quale lo studente deve dimostrare la sua conoscenza degli argomenti svolti a lezione organizzando risposte corrette e efficaci;
- un report scritto riguardante un rapporto di valutazione e/o un'indagine sul mercato immobiliare;
- la discussione di un piano / progetto comprensivo della valutazione della sua fattibilità economica e degli impatti ambientali relativi. La redazione del piano / progetto dovrà essere realizzata da gruppi di studenti (massimo 4 studenti).
The assessment of knowledge is carried out with:
- a written exam test (duration 3 hours and answer to 6 open questions) in which the student must demonstrate his / her knowledge of the topics covered in class by organizing correct and effective answers;
- a written report regarding an evaluation report and / or a survey on the real estate market;
- oral discussion of a plan / project including its economic sustainability and environmental assessment. The drafting of the plan / project must be carried out by groups of students (maximum 4 students).
Non è previsto nessuna conoscenza iniziale
no prerequisites are foreseen
Attività didattiche:
Frequenza: consigliata
Metodi di insegnamento:
Learning activities:
Attendance: Advised
Teaching methods:
ARGOMENTI TRATTATI A LEZIONE (E = 54 ore)
Elementi di Economia Politica: Teoria del consumatore e curva di domanda; Teoria della produzione; Teoria dei costi; Il mercato luogo d'incontro tra domanda e offerta; Tipi di mercato: la concorrenza perfetta, il monopolio, il monopolio bilaterale; (L = 6 ore)
Elementi di Economia Aziendale: Il bilancio: aspetti economici e patrimoniali; elementi di analisi del bilancio; Il bilancio economico dell’impresa edile; Le decisioni di breve periodo; Gli investimenti ed i criteri di scelta degli investimenti; Le tipologie di costi in edilizia; Il costo globale; (L = 6 ore)
Elementi di Economia del settore delle costruzioni: Le caratteristiche del mercato immobiliare; Il mercato delle costruzioni; Le caratteristiche del processo produttivo edilizio; L’organizzazione e gestione dell’impresa edile; Le modalità di finanziamento dell’impresa edile; Il project-financing; (L = 6 ore)
Matematica Finanziaria: Considerazioni generali; Interesse semplice e composto; Lo sconto razionale e commerciale; Le periodicità limitate e illimitate; Le poli-periodicità. (L = 6 ore)
Estimo generale: I postulati estimativi; I criteri di stima; I procedimenti di stima. (L = 2 ore)
Estimo speciale: La stima dei fabbricati con: il valore di mercato e il MCA, il valore di trasformazione, il valore di capitalizzazione e il valore complementare; L’esproprio per pubblica utilità; Le stime relative alle servitù prediali; La stima dei danni; (L = 8 ore)
Estimo Catastale: Il Catasto Terreni; Il Catasto Fabbricati; La Conservatoria dei Registri Immobiliari; (L = 2 ore)
Elementi di valutazione della sostenibilità dei progetti: Elementi di Economia Ambientale, Concetti di sostenibilità ambientale, Concetti di resilienza, Servizi ecosistemici e pianificazione (L = 14 ore)
ATTIVITA’ SVOLTE NELLE ESERCITAZIONI (E = 54 ore)
Esercitazioni di matematica finanziaria (E = 4 ore);
Esercitazioni sulle decisioni di breve periodo (E = 2 ore);
Esercitazioni sulle decisioni di investimento (E = 2 ore);
Esercitazioni sulla valutazione di un immobile con il Market Comparison Approach (E = 2 ore);
Esercitazioni sulla valutazione di un’area edificabile (E = 2 ore);
Casi di studio: valutazione di progetti e/o varianti di progetto con il metodo dell’analisi del valore (E = 2 ore);
Realizzazione del piano / progetto comprensivo di valutazioni economiche e ambientali (E = 36 ore);
Economic theory: Allocation of resources; Demand and supply and elasticity; Market structure, strengths and limitations. The economy of the construction and property sector: Economic impacts of the construction market; Policy impacts on the construction market; Interest rates and property and construction; Pricing mechanisms in property and construction. Measurement: The theory of measurement; Traditional measuring techniques; Abstracting measuring techniques. Accuracy in estimating: Accuracy in the context of project phases; Consequences of inaccurate estimation. Cost analysis and estimating practice: Cost analyses of existing projects; Data sources; Data validation; Cost price indexes. Quantity surveying practice: Common process models; Common tools and techniques - Estimating, Cost planning, Schedules of quantities.
Per la preparazione all’esame di profitto, gli argomenti del corso possono essere sviluppati:
con l’ausilio degli appunti presi a lezione;
con i lucidi e materiale didattico reperibile su e-learning: http://elearn.ing.unipi.it/course/view.php?id=399
Testi di riferimento per gli approfondimenti:
Testi di consultazione:
Topics of the course can be developed:
Recommended bibliography:
Reference bibliography:
Agli studenti che non seguono le lezioni si consiglia di prendere un appuntamento con il docente per concordare le modalità di apprendimento delle conoscenze.
Students who can not follow the lessons are advised to make an appointment with the professor.
Iscrizione on-line sul portale dell’Università di Pisa (https://esami.unipi.it/esami/)
L’esame si articola in una prova scritta più la discussione del rapporto di valutazione immobiliare su un tema scelto dal docente e la discussione di gruppo del piano / progetto. La prova scritta prevede domande aperte e/o esercizi da risolvere con tre domande sulla parte di economia e tre domande sulla parte di estimo. Per coloro che incontrano difficoltà nel superamento della prova o desiderano migliorare il voto è possibile effettuare un esame orale integrativo.
On-line registration on the University of Pisa portal (https://esami.unipi.it/esami/)
The exam consists of a written test plus the discussion of the real estate evaluation report and the discussion of the plan / project carried out by the group students.
The written test includes open questions and / or exercises to be solved with three questions on the part of economy and three questions on the part of the evaluation.
Students who have difficulty passing the test or wish to improve the grade it is possible to take an additional oral exam.
