CdSINGEGNERIA CIVILE AMBIENTALE E EDILE
Codice001NI
CFU9
PeriodoAnnuale
LinguaItaliano
Il corso ha l’obiettivo di far acquisire conoscenze sui concetti di base dell’economia di mercato e della valutazione estimativa, per capire e interpretare il mercato immobiliare e dei mutui nonché sull’assetto organizzativo del settore delle costruzioni. Con il corso, saranno acquisite, inoltre, le competenze sulla logica del metodo estimativo con particolare riferimento a: la stima dei costi delle opere edilizie, la valutazione degli immobili a diversa destinazione d’uso, la valutazione dei danni; la valutazione degli interventi urbanistici, la valutazione degli investimenti e l’applicazione dii metodi decisionali complessi.
Il modulo di diritto tende a far acquisire conoscenze normative relative all'attività professionale degli ingegneri.
The course aims to acquire knowledge about the basic concepts of economy, real estate appraisal and the organizational structure of the construction sector in Italy. With the course, will be acquired also expertise on the estimate method with particular reference to the evaluation of building construction costs, the high best use value; the assessment of damage to buildings; the assessment of urban projects, the valuation of investments and multi-criteria analysis.
The teaching of Law aims to transfer knowledge about the regulation of the professional activities carried out by civil engineers
La verifica delle conoscenze è effettuata con:
- una prova di esame scritta (durata 3 ore e risposta a 6 domande aperte) nella quale lo studente deve dimostrare la sua conoscenza degli argomenti svolti a lezione organizzando risposte corrette e efficaci;
- un report scritto riguardante un rapporto di valutazione e/o un'indagine sul mercato immobiliare;
Quanto al modulo di diritto, l'esame verterà sullo sviluppo di un elaborato avente ad oggetto uno degli argomenti del programma a scelta dell'esaminando.
The assessmento of knowledge is carried out with:
- a written exam test (duration 3 hours and answer to 6 open questions) in which the student must demonstrate his / her knowledge of the topics covered in class by organizing correct and effective answers;
- a written report regarding an evaluation report and / or a survey on the real estate market;
The examination regarding the teaching module of Law will take place with the drafting of a dissertation regarding a topic of the course freely chosen by each student.
Non è previsto nessuna conoscenza iniziale
no prerequisites are foreseen
Attività didattiche:
studio individuale
lavoro di gruppo
Frequenza: consigliata
Metodi di insegnamento:
lezioni
apprendimento basato sulle attività / apprendimento basato sui problemi / apprendimento basato sull'indagine
Learning activities:
- individual study
- group work
Attendance: Advised
Teaching methods:
- Lectures
- Task-based learning/problem-based learning/inquiry-based learning
Programma Economia ed Estimo
Matematica Finanziaria: Introduzione; Interesse semplice e composto; Lo sconto razionale e commerciale; Le periodicità limitate e illimitate; Le poli-periodicità;
Elementi di Economia Immobiliare e del settore delle costruzioni: Le caratteristiche del mercato immobiliare; Le fonti informative sul mercato immobiliare; il mercato dei capitali; L’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI); Il mercato delle costruzioni;
Catasto: ricerca informazioni sulla proprietà dell'immobile; I prezzi delle case; Categorie di immobili e redditi; Banche dati; Confini della proprietà; Registrazione di terreni o proprietà; Oneri fondiari locali;
Estimo generale: I postulati estimativi; La natura del valore; I tipi di valore nella valutazione; Il processo di valutazione; L’analisi dei dati; l’higest and best use;
Il valore di mercato: valutazioni mono-parametriche e pluri-parametriche; Il modello della regressione multipla; il Market Comparision Approach; Le aggiunte e detrazioni;
Il valore di trasformazione: La stima degli immobili da riqualificare e delle aree edificabili;
Il valore di capitalizzazione: L’approccio della capitalizzazione del reddito; Analisi delle entrate e delle spese di gestione di un immobile; Capitalizzazione diretta; Capitalizzazione del rendimento; Analisi dei flussi di cassa scontati;
Il valore di costo: L’approccio dei costi; tipologie di costi; costi fissi e variabili; stime dei costi di costruzione e dei costi globali; Stime degli ammortamenti; Il costo di ricostruzione deprezzato; Costi sintetici e costi analitici;
Estimo speciale: L’esproprio per pubblica utilità; Le stime relative alle servitù prediali; La stima dei danni;
Elementi di Economia Aziendale: Le decisioni di breve periodo; Gli investimenti ed i criteri di scelta degli investimenti;
Esercitazioni:
Esercizi di matematica finanziaria
La valutazione di un immobile con il Market Comparison Approach;
La valutazione di un’area edificabile;
Casi di studio: valutazione di progetti e/o varianti di progetto con il metodo del costo globale;
Le decisioni di breve periodo
Le decisioni di investimento
PROGRAMMA DEL MODULO DI LEGISLAZIONE
Unità didattica 01
- Fonti del diritto;
- Lo Stato;
- L'Unione Europea.
Unità didattica 02
- Il Parlamento;
- Il Governo;
- Le Autonomie Territoriali;
- Il Presidente della Repubblica;
- La Magistratura;
- La Corte Costituzionale.
Unità didattica 03
- L'obbligazione
- Il contratto in generale (definizione, requisiti, elementi accidentali, tipologie di caparra, forme di invalidità, risoluzione, rescissione, preliminare);
- La responsabilità contrattuale.
Unità didattica 04
- Il contratto di appalto privato (inquadramento sostanziale e nozione, preliminare, committente ed appaltatore, esecuzione, verifiche, scioglimento, direttore dei lavori e direttori di cantiere, progettista, sub-appalto).
Unità didattica 05
- Il Codice dei Contratti Pubblici;
- I principi fondamentali in materia di appalti pubblici (programmazione, trasparenza e concorrenza).
Unità didattica 06
- Il procedimento ad evidenza pubblica in materia di appalti pubblici (la determina a contrarre, l'avviso di pre-informazione, il bando di gara).
- La partecipazione degli aspiranti contraenti alle procedure ad evidenza pubblica;
- Il rating di legalità.
Unità didattica 07
- La scelta del contraente da parte della Pubblica Amministrazione;
- L'aggiudicazione dei contratti pubblici.
Unità didattica 08
- L'esecuzione dei contratti pubblici.
Unità didattica 09
- La proprietà;
- I diritti reali "minori";
- L'espropriazione per pubblica utilità.
Real estate economics and appraisal
Lessons
Financial Mathematics: Introduction; Simple and compound interest; The rational and commercial discount; Limited and unlimited annual payments; The poly-annual payments.
Elements of Real Estate and Construction Economics: The characteristics of the real estate market; Information sources on the real estate market; The capital market; The Real Estate Market Observatory (OMI); The construction market;
Land Registry: search for information on the ownership of the property; House prices; Categories of properties and income; Databases; Property boundaries; Land or property registration; Local land charges;
The evaluation problem: The estimate postulates; The nature of value; The types of value in evaluation; The evaluation process; Data analysis; the highest and best use;
The Sales Comparison Approach: mono-parametric and multi-parametric evaluations; The multiple regression model; the Market Comparison Approach; Additions and deductions to the value.
The Highest And Best Use Approach: The estimate of the properties to be redeveloped and the building areas;
The Income Capitalization Approach: Analysis of the income and expenses of managing a property; Direct capitalization; Capitalization of returns; Discounted cash flow analysis;
The cost approach: types of costs; fixed and variable costs; estimates of construction costs and overall costs; depreciation estimates; the depreciation of the construction cost; parametric costs and analytical costs;
Special appraisal: Expropriation for public utility;Estimation of damages;
Elements of Business Economics: Short-term decisions; Investments and investment choice criteria.
Practice:
Financial mathematics exercises
The valuation of a property with the Market Comparison Approach;
The evaluation of a building area;
Case studies: evaluation of projects and/or project variants with the global cost method;
Short-term decisions
Investment decisions
Topics of the teaching module regarding Law
First Unit
- Sources of law;
- The State;
- The European Union.
Second Unit
- The Parliament;
- The Government;
- Local Government;
- The President of the Republic;
- The Judiciary;
- The Constitutional Court.
Third Unit
- General rules on contract (definition, requirements, accidental elements, deposits, different kinds of invalidity, termination, rescission, preliminary agreement);
- Contract liability.
Fourth Unit
- The procurement contract (substantial classification, concept, preliminary agreement, the commissioner and the contractor, execution, audits, exiting, the director of works and the site manager, the designer, sub-contract).
Fifth Unit
- The Public Procurement Code;
- The basic principles regarding the public procurements (planning, transparency, competition).
Sixth Unit
- The public tendering procedure (the vetting memorandum, the prior information notice, the call for tenders).
Seventh Unit
- The participation of the aspiring contractors in the public tendering procedures;
- The legality rating.
Eighth Unit
- The selection of the contractor in the public tendering procedures.
Ninth Unit
- The award and the execution of the public procurement contract.
Tenth Unit
Ownership and rights in rem;
- The eminent domain.
Modulo di Economia ed Estimo Civile
Per la preparazione all’esame di profitto, gli argomenti del corso possono essere sviluppati:
- con l’ausilio degli appunti presi a lezione;
- con i lucidi e materiale didattico reperibile su canale Teams del corso:
Testi di riferimento per gli approfondimenti:
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MOSI – Manuale delle stime immobiliari – disponibile in pdf
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B. Cantisani. Estimo, Economia ambientale, Ingegneria Economica. EPC Libri, 2008
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Simonotti. La Stima Immobiliare. UTET. 1998.
Testi di consultazione:
-
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Simonotti. Valutazione Immobiliare Standard – Stimatrix, 2019
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Roscelli. Manuale di Estimo. UTET. 2014
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Orefice, L. Orefice. Estimo Civile. UTET. 2014ù
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Caruso di Spaccaforno. Aspetti evolutivi dell’estimo territoriale operativo. UTET. 2010
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Modulo di diritto
Quanto alla parte pubblicistica (e limitatamente agli argomenti del corso), si consiglia la lettura del testo dal titolo "Corso di diritto pubblico", di Augusto Barbera e Carlo Fusaro, edito da Il Mulino nel 2018, decima edizione (o posteriore).
Quanto alla parte amministrativistica (e limitatamente agli argomenti del corso), si consiglia la lettura del testo dal titolo "Le basi del diritto dei contratti pubblici", di Stefano Fantini e Hadrian Simonetti, edito da Giuffrè nel 2019, seconda edizione (o posteriore).
Le diapositive del docente sono di mero ausilio.
Real estate economics and appraisal
Topics of the course can be developed:
- with the aid of the notes taken during lectures;
- with slides that will be made available on a web site.
Recommended bibliography:
-
-
MOSI – Manuale delle stime immobiliari – disponibile in pdf
-
B. Cantisani. Estimo, Economia ambientale, Ingegneria Economica. EPC Libri, 2008
-
Simonotti. La Stima Immobiliare. UTET. 1998.
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Recommended bibliography for the students of the module regarding Law
For the part about private law and only in order to the topics of the program: V. Roppo, "Diritto Privato. Linee essenziali", Giappichelli, Torino, 2018, fifth edition (or next).
For the part about public law and only in order to the topics of the program: A. Barbera - C. Fusaro, "Corso di diritto pubblico", Il Mulino, Bologna, 2010, tenth edition (or next).
For the part about public procurement law and only in order to the topics of the program: S. Fantini - H. Simonetti, "Le basi del diritto dei contratti pubblici", Giuffrè, Milano, 2019, second edition (or next).
Slides of the course can just help the students.
Agli studenti che non seguono le lezioni si consiglia di prendere un appuntamento con il docente.
Students who do not attend classes are advised to make an appointment with the professor.
Iscrizione on-line sul portale dell’Università di Pisa (https://esami.unipi.it/esami/)
L’esame si articola in una prova scritta più la discussione di un rapporto di valutazione immobiliare su un tema scelto dal docente. La prova scritta prevede domande aperte e/o esercizi da risolvere con tre domande sulla parte di economia e tre domande sulla parte di estimo. Per coloro che incontrano difficoltà nel superamento della prova o desiderano migliorare il voto è possibile effettuare un esame orale integrativo.
Quanto al modulo di diritto, l'esame verterà sullo sviluppo di un elaborato avente ad oggetto uno degli argomenti del programma a scelta dell'esaminando.
On-line registration on the University of Pisa portal (https://esami.unipi.it/esami/)
The exam consists of a written test plus the discussion of a real estate evaluation report.
The written test includes open questions and / or exercises to be solved with three questions on the part of economy and three questions on the part of the evaluation.
Students who have difficulty passing the test or wish to improve the grade it is possible to take an additional oral exam.
The examination regarding the teaching module of Law will take place with the drafting of a dissertation regarding a topic of the course freely chosen by each student.
Codice Microsoft Teams per il Modulo di Economia ed Estimo Civile:
https://teams.microsoft.com/l/team/19%3aClhjdNmuGeRrKtc2QO9y2eBBy0u3NZsPppXZHTy-gXA1%40thread.tacv2/conversations?groupId=55060513-60e5-4941-97b5-a07b584227ad&tenantId=c7456b31-a220-47f5-be52-473828670aa1
Codice Microsoft Teams per il Modulo di Legislazione: https://teams.microsoft.com/l/team/19%3a88853dda8a1442fb92bc4b4e50abb8db%40thread.tacv2/conversations?groupId=c0c920e2-b264-4883-8ffb-aa3453a55273&tenantId=c7456b31-a220-47f5-be52-473828670aa1
Microsoft Teams Code Real Estate Economics and Appraisal
https://teams.microsoft.com/l/team/19%3aClhjdNmuGeRrKtc2QO9y2eBBy0u3NZsPppXZHTy-gXA1%40thread.tacv2/conversations?groupId=55060513-60e5-4941-97b5-a07b584227ad&tenantId=c7456b31-a220-47f5-be52-473828670aa1
Microsoft Teams Code (Law lessons): https://teams.microsoft.com/l/team/19%3a88853dda8a1442fb92bc4b4e50abb8db%40thread.tacv2/conversations?groupId=c0c920e2-b264-4883-8ffb-aa3453a55273&tenantId=c7456b31-a220-47f5-be52-473828670aa1
Contatti: Prof. Massimo Rovai (Modulo di Economia ed estimo Civile) - massimo.rovai@unipi.it;
Contatti: Prof. Alfredo Fioritto (Modulo di Legislazione) - alfredo.fioritto@unipi.it
Communication: Prof. Massimo Rovai (Modulo di Economia ed estimo Civile) - massimo.rovai@unipi.it;
Communication: Prof. Alfredo Fioritto (Modulo di Legislazione) - alfredo.fioritto@unipi.it